Comprar una nueva vivienda es un paso muy importante a tomar. Aclarar tus ideas y entender cuál es la solución de compra más adecuada no siempre es fácil. Es importante seguir algunas recomendaciones.
Consejos para comprar una vivienda nueva
Teniendo en cuenta estos consejos, podrás tomar una decisión informada al comprar una vivienda nueva, además de aprovechar las oportunidades inmobiliarias en España.
Definir tus necesidades: Antes de comenzar a buscar, es importante que definas tus necesidades en cuanto a la ubicación, tamaño y distribución de la vivienda. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y evitarás invertir tiempo en opciones que no se ajustan a tus necesidades.
Investigar sobre el constructor: Es importante que investigues sobre la reputación del constructor y su historial en la construcción de viviendas. Puedes buscar opiniones de otros compradores, revisar sus antecedentes y verificar si está registrado en el registro de constructores.
Comparar precios: Es recomendable que compares los precios de varias opciones antes de tomar una decisión. También debes considerar los gastos adicionales, como los gastos de notaría, registro y los impuestos correspondientes.
Revisar los acabados: Asegúrate de revisar los acabados de la vivienda y que se ajusten a tus expectativas. Puedes revisar la calidad de los materiales, la instalación eléctrica, la fontanería, el aire acondicionado, entre otros.
Verificar las garantías: Es importante que te asegures de que la vivienda cuenta con las garantías correspondientes, como la garantía decenal y la garantía de los materiales.
Visitar la vivienda: No confíes únicamente en las imágenes o videos, es importante que visites la vivienda en persona antes de tomar una decisión. Esto te permitirá verla de forma detallada y verificar si se ajusta a tus expectativas.
Asegúrate de contar con financiamiento adecuado: Antes de comprar una vivienda, es importante que te asegures de contar con el financiamiento adecuado. Revisa tus opciones de financiamiento y asegúrate de tener suficiente dinero para cubrir los gastos iniciales y las cuotas mensuales.
Viviendas nuevas: ventajas y desventajas
Además de las numerosas ventajas, comprar una vivienda nueva también tiene sus riesgos, de los que debes saber protegerte.
El primero de ellos es la posible quiebra de la empresa constructora, con la consiguiente pérdida del dinero pagado, o la posibilidad de que no se respeten los plazos de entrega, y que se tarde más de lo previsto en tomar posesión efectiva de la vivienda.
Como protección para el comprador, existen leyes que amparan a los compradores de distintas formas:
- La garantía de caución: el constructor está obligado a estipular una garantía de caución con bancos o compañías de seguros, como garantía de las cantidades pagadas, que, en caso de quiebra o de no entrega del inmueble, deberá devolver al comprador. En caso de que el fabricante no emita esta garantía, el comprador puede considerar nulo el contrato.
- Póliza de daños por vicios de construcción: la ley prevé una cobertura de 10 años por los vicios de construcción que no puedan identificarse en el momento de la toma de posesión de la vivienda, pero que aparezcan con posterioridad. Se debe solicitar una copia de esto al firmar el contrato de venta.
Las reglas relativas a la venta preliminar a la escritura son más estrictas que la norma. Se ponen por escrito numerosos datos, incluyendo la descripción detallada de la propiedad, los materiales, los detalles de la licencia de obra, los plazos de entrega, el precio y los plazos de pago, los detalles de la fianza, etc.
En cuanto a los documentos necesarios para la compra de una propiedad, para la compra de una casa nueva en cambio, además de los documentos de identidad son necesarios:
- Copia de escritura notarial
- Documentación urbanística
- Copia de compromiso
- Licencia de obras de primera construcción
- Fotocopias de cheques
- Certificado de viabilidad
- Certificado de calificación energética
- Reglamento de comunidad
Comprar un piso en Vicálvaro ¿Por donde comenzar?
Si estás buscando pisos en Vicalvaro, aquí te cuento algunas recomendaciones que podrían ser útiles:
Establece un presupuesto: Antes de comenzar a buscar un piso en Vicálvaro, es importante que tengas claro cuál es tu presupuesto. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda en las opciones que se ajusten a tu capacidad financiera.
Investiga sobre el barrio: Vicálvaro es un barrio de Madrid con una buena conexión con el centro de la ciudad. Sin embargo, es importante que investigues sobre el barrio y las zonas donde estarías interesado en comprar, para conocer el ambiente, la seguridad y los servicios que ofrece.
Consulta con varios agentes inmobiliarios: Es importante que contactes con varios agentes inmobiliarios para que te ofrezcan diferentes opciones de pisos y puedas comparar precios y características.
Visita los pisos personalmente: Una vez que tengas una lista de pisos que te interesan, es recomendable que los visites personalmente y verifiques que la información proporcionada por el agente inmobiliario es correcta.
Revisa la documentación: Antes de realizar la compra del piso, asegúrate de que toda la documentación del inmueble está en orden y de que no hay ningún problema legal o administrativo que pueda afectar tu compra.
Negocia el precio: No tengas miedo de negociar el precio del piso, especialmente si encuentras algún desperfecto o fallo en la estructura o en las instalaciones.
Considera los gastos adicionales: Además del precio del piso, también es importante que consideres los gastos adicionales, como los gastos de comunidad, el impuesto de bienes inmuebles (IBI), los gastos de notaría y registro, y la posible necesidad de hacer reformas en el piso.
Teniendo en cuenta estas recomendaciones, podrás tomar una decisión informada al comprar un piso en Vicálvaro.